4 kurze Fragen, dann melden wir uns persönlich. Kein Newsletter, keine Werbung, keine versteckten Kosten.
Beantworten Sie in 4 kurzen Schritten ein paar Fragen zu Ihrem Vorhaben. Dauert keine 90 Sekunden.
Wir prüfen über 600 Banken, Bausparkassen und Versicherer auf das beste Angebot für Ihre Situation – objektiv, ohne Provisionen, die Sie zahlen.
Christoph erklärt Ihnen die zwei oder drei besten Optionen verständlich – per Videocall, telefonisch oder vor Ort in Herzogenaurach.
| Kriterium | Hausbank | Frankenbaufi |
|---|---|---|
| Anzahl Banken im Vergleich | 1 | 600+ |
| Beratungskosten für Sie | Indirekt eingepreist | Kostenlos |
| Regionalkenntnisse Landkreis ERH | Standardisiert | Lokal verankert |
| KfW- und BayernLabo-Förderung | Selten optimal | Voll integriert |
| Forward-Darlehen Anschlussfinanzierung | Verlängerungsangebot | Bis zu 60 Monate vorab vergleichen |
| Provisionen / versteckte Kosten | In Margen versteckt | Transparente Bankprovision |
Hauskauf, Wohnungskauf, Neubau – wir finden die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben in Herzogenaurach und im Landkreis ERH.
Mehr erfahrenZinsbindung läuft aus? Wir prüfen Prolongation und Wechsel – und sichern Forward-Darlehen bis zu 60 Monate vor Ablauf.
Mehr erfahrenSanieren, energetisch nachrüsten, ausbauen. Wir kombinieren BAFA-Zuschüsse, KfW-Kredite und Hausbanken-Konditionen.
Mehr erfahrenWir prüfen alle Förderprogramme von Bund, Land und Kommune – und stellen die Anträge in der richtigen Reihenfolge.
Mehr erfahrenHerzogenaurach ist mit einem Quadratmeterpreis von rund 3.940 € das wirtschaftliche Herz des Landkreises ERH. Wer hier kauft, plant nicht nur ein Haus – sondern eine langfristige Investition in einen der stabilsten Standorte Mittelfrankens. Wir rechnen Ihre Finanzierung passgenau zu Bonität, Objekt und Zinslandschaft.
Sie planen Ihr erstes Eigenheim in Herzogenaurach, Niederndorf oder Hauptendorf. Wir kalkulieren ehrlich, was tragbar ist – inklusive aller Nebenkosten.
Sie haben ein Grundstück in Aussicht oder planen einen Neubau im Landkreis ERH. Wir strukturieren die Finanzierung passend zur Bauphase.
Vermietete Eigentumswohnung im Speckgürtel von adidas und PUMA? Wir finanzieren steueroptimiert und planen Mehrobjektstrategien.
Sie wechseln das Objekt, behalten aber den Standort. Wir kümmern uns um Verkauf, Anschluss und neue Finanzierung – ohne Doppelbelastung.
| Kaufpreis | 600.000 € |
| Eigenkapital | 120.000 € |
| Kaufnebenkosten Bayern | 33.000 € |
| Darlehensbetrag | 513.000 € |
| Zinsbindung | 10 Jahre |
| Sollzins / Effektivzins | 3,45 % / 3,51 % |
| Anfängliche Tilgung | 2 % |
| Monatliche Rate | 2.137 € |
Beispielrechnung Stand 04/2026. Annahmen: Ø-Hauspreis Herzogenaurach (~3.940 €/m²), Bestandsimmobilie 152 m², 20 % Eigenkapital, 10 Jahre Zinsbindung, 2 % Anfangstilgung. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank.
| Posten | Anteil | Bei 600.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3,5 % | 21.000 € |
| Notar & Grundbuch | 1,5 – 2,0 % | 9.000 – 12.000 € |
| Maklergebühr (hälftig) | 3,57 % | 21.420 € |
Die Verlängerung Ihrer Hausbank ist bequem, aber selten optimal. Schon 0,3 – 0,5 % bessere Konditionen über zehn Jahre summieren sich auf einen fünfstelligen Betrag. Wir prüfen, ob Prolongation, Bankwechsel oder Forward-Darlehen für Sie das beste Modell ist.
Wenn Ihre Zinsbindung 2026, 2027 oder 2028 ausläuft, kann ein Forward-Darlehen jetzt schon den heutigen Zins für Ihre Anschlussfinanzierung absichern. Der Aufschlag liegt typischerweise bei 0,01 – 0,02 % pro Monat Vorlaufzeit – ein überschaubarer Preis für Planungssicherheit, wenn Sie steigende oder volatile Zinsen erwarten.
Bund, Land und KfW unterhalten parallel mehrere Programme – mit unterschiedlichen Voraussetzungen, Antragswegen und Reihenfolgen. Wer KfW vor BAFA beantragt oder die Reihenfolge mit BayernLabo verkehrt, verschenkt Förderbeträge. Wir kennen die Logik und stellen die Anträge in der richtigen Reihenfolge.
| Programm | Leistung | Für wen |
|---|---|---|
| KfW 124 – Wohneigentumsprogramm | Bis 100.000 € zu vergünstigtem Zins | Selbstnutzer Hauskauf/Bau |
| KfW 261 – Klimafreundlicher Neubau | Bis 150.000 € pro Wohneinheit | Neubau nach EH 40 oder QNG-Standard |
| KfW 458 – Heizungstausch | Bis 30 % Investitionszuschuss + Bonus | Wärmepumpe, Pelletheizung, Solarthermie |
| BAFA – Energieeffizient Sanieren | Bis zu 20 % der Investitionskosten | Einzelmaßnahmen Hülle/Heizung |
| BayernLabo – Bayerisches Wohnungsbauprogramm | Zinsverbilligte Darlehen + Tilgungszuschuss | Familien mit Kindern, einkommensabhängig |
Wichtig: Reihenfolge beachten. KfW-Anträge müssen vor Bauauftrag oder Kaufvertrag gestellt werden. BAFA-Zuschüsse vor Maßnahmenbeginn. Wer hier zu spät ist, verliert die komplette Förderung.
Bis zu 70 % Förderung möglich, BAFA + KfW kombinierbar.
Dämmung + Sanierung in einem Schritt, KfW-Einzelmaßnahme.
EEG-Vergütung plus zinsgünstiger KfW-Kredit für Anlage und Speicher.
3-fach-Verglasung mit BAFA-Zuschuss von bis zu 20 %.
Mineralwolle, Holzfaser oder WDVS – wir prüfen das Optimum.
KfW 159 Altersgerecht Umbauen, bis 50.000 € pro Wohnung.
Investition gesamt rund 35.000 €. KfW 458 deckt bis zu 70 % der Kosten ab (Grundförderung + Klimabonus + Einkommensbonus). Was bleibt: ca. 10.000 – 15.000 € Eigenanteil. Über 15 Jahre Betriebskostenersparnis amortisiert sich die Maßnahme in vielen Fällen vollständig.
Auf 250.000 € über zehn Jahre macht das schnell zehntausend Euro Unterschied. Lassen Sie uns rechnen, was bei Ihrer Konstellation drin ist – kostenlos und ohne Verpflichtung.
Sollte Ihre Frage nicht dabei sein – stellen Sie sie uns direkt. Antwort spätestens am nächsten Werktag.
Konzernsitz von adidas, PUMA und Schaeffler. Hochwertige EFH und ETW, internationale Käufer, hohe Nachfrage in Herzo Base, Niederndorf und Hauptendorf.
Beratung für HerzogenaurachDirekt vor den Toren Herzogenaurachs, schnelle Anbindung an Erlangen. Beliebt bei Pendlern, die Stadtnähe ohne Stadtpreis suchen.
Beratung für HeßdorfRuhig, ländlich, gute Infrastruktur für Familien. Reihenhäuser und EFH zu deutlich moderateren Konditionen als in der Stadt.
Beratung für GroßenseebachWachsender Markt im Aischgrund mit Karpfenteichen und ländlichem Charakter. Solide Wertstabilität, gute Pendelzeit nach Herzogenaurach.
Beratung für AdelsdorfEigenes Mittelzentrum mit guter Versorgung. Spürbar günstigere Quadratmeterpreise als in Herzogenaurach selbst.
Beratung für Höchstadt a.d. AischBeliebte Familiengemeinde mit Wäldern und Seen. EFH-Markt aktiv, Grundstückspreise moderat.
Beratung für WeisendorfKleine, ruhige Gemeinde im Aurachtal. Wer Land und Ruhe sucht, findet hier deutlich tiefere Einstiegspreise.
Beratung für AurachtalÜbergangsbereich zur Stadt Erlangen. Viele Käufer, die in Herzogenaurach arbeiten, finden hier Bestandsimmobilien.
Beratung für Erlangen-BruckWir beraten den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt – von Spardorf bis Mühlhausen. Nehmen Sie einfach Kontakt auf, wir kommen zu Ihnen.
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